薪勝資產管理顧問

買房子看過來！

低於一般市價的優良物件在這裡！

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薪勝資產管理強勢推出

「買房周轉／投資」專案

無論您是打算買房自住，投資，置產
卻遲遲找不到理想物件，理想價格或地段
還是在買房之餘，

還想要有一筆資金可以流通周轉
我們通通可以幫您辦到！

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想必您一定會有疑問 ?

買房管道那麼多，

找薪勝買房子有什麼優點？

有買房打算，

但頭款卻遲遲存不到怎麼辦？

為什麼買房子

還可以有多餘資金運用？

如果是買房新手也一定會想知道
什麼是買房投資？

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別擔心！
請看以下買房換現金，

買房投資Ｑ＆Ａ說明

Q1:買房管道那麼多，找薪勝買房子有什麼好處？

A1:薪勝與各大建商長期配合，
已幫助百位以上房屋首購族成功購屋，
一般買房接待中心或房仲皆是開價36～38萬/坪，
薪勝能夠幫客戶爭取低於開價6~8萬/坪
且還可搭配全額貸服務，
銀行有遲繳也可申辦
全台皆有物件，皆由房貸專員陪同現場看屋
看房不管是自住還是投資兩相宜！
利率最低還可到1.6%起 !
薪勝房貸專員皆有十年以上資深經驗，
對於買賣房屋及相關知識有著極專業之經驗
薪勝十年經營，服務品質一定讓您滿意！

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Q2:有買房打算，但頭款卻遲遲存不到怎麼辦？

A2:頭期款幾乎是所有買房族都煩惱的問題，
就算有足夠的月付能力，
也拿不出高金額的頭期款，
更何況條件稍微不好一點
就可能沒辦法順利貸到理想金額…
買房子，真的有辦法全額貸嗎？
是真的！專案搭配全額貸服務
薪勝最重要的就是要幫助您過件
順利買到房子，也填補您的資金缺口！

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Q3:為什麼買房子還可以有多餘資金運用？

A3:對於一般民眾來說，

買房子皆算是人生大事
需要精打細算才可著手房屋投資，
但因近年房價居高不下，

銀行缺乏放款意願，
並非所有的房子都可以貸到８成，
以下為網路資料參閱：

「根據官股銀行內部資料顯示，
銀行會按照地區，
將房子劃分為A、B、C、D四等級，
A級地區最高能貸款到8成，
B級是7.5成，C級是7成，
D級只能貸到6成。
假如非6大都市精華地段，
最高貸款成數恐怕只有7成。
目前全台只有台北市12個行政區
還有新北市、新竹市、新竹縣、
台中市、彰化縣、台南市、
高雄市共8個縣市的特定地區列為A級，
其他縣市則依地段被列為B、C、D等級。」

所以，除了全額貸，可以讓原本存款自由運用以外，

我們與各大銀行合作，

免費評估您個人信用狀況、收入條件
提高房屋的核貸成數，交屋後
如有資金需求再幫您多貸一至二成。
假設你找薪勝辦理買房換現金，
我們已經幫您貸到了８成，
那麼若是您還想要有多餘的一筆資金運用，
我們就用剩下的２成再幫您多貸一筆資金讓您方便周轉，
等於我們最高可幫您貸到百分百！

因有全額貸服務，等於你不用出到任何一毛錢，
便可用優惠的條件，優惠的利率，
成功買房投資，順便解決您的資金需求！
若您真的還有需求，
我們也可再幫客戶做「房屋二胎轉增貸」！

客服專線: 0916-635-963

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讓我們來比較這兩個條件相似的真實案例:

王先生是一位在新北市上班的普通上班族，
月薪７萬，存款已有１００萬左右，
因公司調職關係，和妻子商量後，便有了買房打算，
於是透過某房仲協助想找到位於桃園地段的房屋，
最後找到一間位於桃園市區20坪公寓，
37萬/坪，總價740萬，
但因王先生銀行有部分遲繳記錄，
所以貸款只能核准7.5成，年利息2% ，期數20年
等於頭期款就要付185萬，本利攤還的話
月付大約就要支出將近40000元，
幸好王先生的家人幫忙了他不夠支付的頭款部分，
因調職後預計很快就會升職，
所以王先生決定先跟銀行申請寬限期（還息不還本），
來降低前幾年的還款壓力。

依薪勝房貸專員評估，王先生的做法未必是好的，
首先透過一般房屋仲介協助找的房子，
也許物件較多，能比較快找到理想中的房屋，
但仲介並不會幫客戶爭取核貸額度及利率，
且還需多付一筆仲介費用，
若是新手買房族，可能就會吃大虧了，
所以買房子！務必要收集較多的資訊後再下手。

而且王先生不夠頭款的部分，雖然有家人的暫時幫助
但等於王先生購屋後已經無剩餘存款，
爾後王先生若要裝潢房屋或是臨時有資金缺口，
也是會成為王先生的困擾之一。

再來向銀行申請寬限期，雖能降低不少前期還款壓力，
但相對的只要寬限期一結束，壓力必定會備增，
因為利用「還息不還本」的方式，先繳利息，再繳本金，
假設王先生向銀行申請了３年的寬限期，
這３年裡王先生每月月付可降低到20000左右，
但一旦期滿後，每月不僅要攤還利息，
連之前的本金也要一併攤還，
等於月付會比原本的近4萬還要高出很多
每月還款壓力倍增，也就是說，
原本用20年攤還的本金，被壓縮到17年來還，甚至更短。 
所以並不是所有人都適合申請房貸寬限期的。

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接著我們來看由薪勝房貸專員辦理

台北市謝先生的案例:

28歲謝先生是某設計公司的企劃員，
月薪大約落在6萬左右，
與女朋友租屋在台北的精華地段，
雖生活機能方便，但每月房租費用也不低，
讓謝先生覺得與其每月繳如此昂貴的房租，
不如用差不多的月付金額來繳房貸養房，
謝先生與女友討論後決定計畫買房，
但因謝先生存款只有約３０萬，
所以遲遲不敢買房，
某次因緣際會在女友同事的介紹下，
得知了薪勝資產管理可以辦理「買房投資」專案，
於是來電諮詢，經薪勝房貸專員評估後，
謝先生決定辦理此方案，經由房貸專員的協助下，
讓謝先生也很快的找到理想物件，
位於新北市一間21坪電梯大樓，
低於一般市價6~8萬的價格，
30萬/坪，總價630萬，
但同樣謝先生銀行部分也有遲繳記錄，
經由薪勝房貸專員爭取下，
有順利幫謝先生成功核貸8成，
年利息也爭取到1.6%，期數20年
跟上述提到的王先生相較之下，
需付頭期款就差了60~80萬，利息也較低，
月付金額降低到30000左右，
但物件條件，及申貸人個人條件都相似，
再來謝先生提出存款不夠的部分，
由房貸專員為謝先生承做「全額貸服務」，
也順利解決了謝先生不夠支付頭款的部分，
還能讓謝先生原本的存款可以自由運用，添購家具…等等。

經由以上兩個條件相似之案例可以看出，
薪勝讓客戶以優良的條件，以及效率的速度，
順利完成買房子的人生理想！
我們不只是幫您找找房子，收收手續費，
而是會理解您的需求，幫您專業評估及搭配，
找薪勝辦理買房，絕對一舉多得！

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薪勝房貸小講堂

對於買房族新手一定會想知道，
究竟什麼是「買房投資」？
其實很簡單，買房除了自住以外
通常會有長期型投資及短期型投資
長期型投資即「租人」，短期型投資即「轉售」
若買房想用來投資，

那究竟租人跟轉售哪個好呢？
這兩者又有什麼差別呢？
就讓薪勝房貸專員告訴您！

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若是選擇租人，顧名思義就是當房東的意思啦！
藉由把名下的房屋出租給房客，
讓房客每月繳交房租給你，
若是房貸還沒繳完，就等於讓房客幫你繳房貸，
等房貸繳完後，房租錢就可成為收入！
但要注意的是！選擇這種做法前，
必須考慮到以下幾點：

1.房屋的地段是否有區域優勢?
設想一下如果是自己想租房子，
會不會想住在這間房子?
生活機能是否良好，是否是容易租出去的地段呢?

2.房屋出租前的閒置期
即使今天買房是打算用租人這種方式來賺取收入，
也必須要記得，房屋一定會有在租出去前的空窗期!
為了這段無收益期，買房前務必要好好規劃，
所以薪勝才會極力推薦我們的「買房周轉投資」方案，
讓你順利買房後，還能安全地度過無收益期！

3.並不是所有房客，都是好房客
承上題，別以為只要度過閒置期，
房子順利出租了，就可以安心了!
若是運氣不好碰到無法按時繳交房租，
甚至毀損房屋卻又不負責的房客，
想必一定會有合約終止的突發狀況，
甚至是走上法律途徑，衍生出更多問題，
所以為了避免此種情況發生，
最好還是要為可能突發的無收益期作準備，
當房東的你，也要好好慎選租客及做好溝通喔!

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那麼轉售又是什麼呢?
顧名思義就是買了房子，
等房價上漲時再轉賣以賺取中間差價，
藉由此種方法循環來達到投資之獲利。
不過此種方式要注意的就是以下幾點：

1.買房要有「精確判斷房地產物件優劣的眼光」
這一點是整個投資的關鍵核心，
但是很困難，需要有很多經驗。
房地產和股票不一樣的地方是，
股票每一張之間沒有分別，
但房地產的物件，就算是同一個地段、
同一個建商所蓋，樓層、
格局都會有細微不同，
這對價格和買賣的容易程度都會有影響。

2.「正確的估價能力」也是決勝負的關鍵
好的資產在買進的同時
就決定了將來的利潤。
房地產買賣，
不只是房地產本身的價格才是成本，
其他像裝潢、家具成本、
貸款方式及利率，政府的稅率、
代書的費用…等，
都要仔細精算包含其中。

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短期型投資風險
要比長期型投資風險要來的高一些
像是還有資金週轉不靈風險、
利率風險、法令的轉變、
天災人禍(地震…等)

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薪勝要提醒大家，
任何投資都「不會保證只賺不賠」，
所以任何金融工具在投資之前，
除了了解他的獲利模式之外，
更要注重風險。

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